регистрация недвижимости в Болгарии

Также перед тем как купить дом в Болгарии, вам необходимо выяснить вариант, которым будет осуществляться оплата покупки недвижимости. Схема оплаты зависит от степени готовности строительного объекта, поэтому она устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае. Однако существует схема, которая считается основной и применяется в большинстве случаев. По этой схеме вы сначала резервируете дом, который хотите купить, позже подписываете предварительный договор, в котором оговариваются размеры и сроки платежей. На третьей стадии оформляется нотариальный акт (он оформляется у нотариуса, в районе действия которого расположен приобретаемый дом).

После того как акт будет подписан продавцом, нотариус передает документы в районный суд, где уже вносятся изменения в государственный регистр недвижимого имущества. До завершения сделки нотариус получает выписку из регистра об отсутствии обременений покупаемого строительного объекта: отсутствие или наличие ипотеки, запрет на продажу, право на пользование объектом третьими лицами и т.д. Кроме того, в этом же удостоверении подтверждается принадлежность дома продавцу.

Территориальная налоговая служба выдает еще один очень важный документ - государственную оценку стоимости строительного объекта. Следует помнить, что цена, указанная в нотариальном акте, не может быть ниже стоимости, указанной в документе о государственной оценке стоимости. По этой цене определяются нотариальные таксы и размер госпошлины на сделку. Если купить дом в Болгарии собирается физическое лицо, то ему необходимо предъявить загранпаспорт, если юридическое - учредительные документы.